Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом,
Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.
1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.
2.1. Содержание Общего имущества.
2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования.
2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.1.9. Вывоз листьев, травы бункером.
2.1.10. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
2.1.11. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
2.1.12. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
2.1.13. Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
2.1.14. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.
2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.
2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
2.2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.
2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
2.2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.
2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.
2.2.6. Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.
2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.
2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
2.2.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
2.2.11. Осмотр ревизий, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
2.2.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
2.2.13. Проведение планово-предупредительного ремонта общего имущества Многоквартирного дома.
2.2.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
2.2.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
2.2.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
2.3.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах.
2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
- Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.
- Обслуживание дорожек и площадок без асфальтового покрытия.
2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период
- Уборка территории от снега.
- Обработка тротуаров антигололедными материалами.
3. Перечень работ, связанных с Текущим ремонтом Общего имущества (кроме работ, относящихся к разряду капитального ремонта) .
3.1. Фундаменты.
3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.
3.2. Стены и фасады.
3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.
3.3. Крыши.
3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.
3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.
3.4. Оконные и дверные заполнения.
3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
3.6. Мусоропроводы
3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
3.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
3.7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
3.7.2. Восстановление нарушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
3.7.3. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, набивка сальников.
3.7.4. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.
3.8. Система электроснабжения.
3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутридомовые электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
3.8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.